+36 30 179 1009 kapcsolat@bergerhazak.hu

Érdeklődőknek

Berger Házak

Gyorsan építhető hétvégi ház megoldások

2019. 04. 16. - kedd

A Hello Wood a BERGER Házakkal együttműködésben kisház-fejlesztésbe kezdett, ahol egyszerre kapott hangsúlyt a látványos dizájn, és a gyors, költséghatékony építkezés.  

Fenntarthatóság

Döntött a kormány, 2023-ig marad az 5 százalékos lakásáfa – de kinek?

2018. 12. 01. - szombat

2023. december 31-ig továbbra is kedvezményes, azaz 5 százalékos áfakulccsal értékesíthetők azok az új építésű lakások, amelyek 2018. november 1-én már végleges építési engedéllyel rendelkeztek.

Finanszírozás

Megszűnő lakástakarék, új CSOK

2018. 11. 05. - hétfő

Így kaphatsz állami támogatást új lakás vásárláshoz

Finanszírozás

Nőni fog a lakásáfa! Sietni kell az építkezéssel? Drágulni fog a készház is?

2018. 10. 29. - hétfő

2019. december 31-ig lehet kedvezményes, 5 százalékos áfával új lakást vásárolni Magyarországon. Sokakat érdekel, vajon érdemes-e még a határidő előtt építkezésbe kezdeni?

Finanszírozás

Minden a Berger házakról

2018. 10. 02. - kedd

Üzemünkben csúcstechnológiával, megújuló forrásból származó alapanyagokból, ellenőrzött, gyári körülmények között gyártjuk a legújabb trendeknek megfelelő készházelemeket.

Finanszírozás

Miért szűnik meg az 5 százalékos újlakás áfa?

2018. 10. 02. - kedd

Alig több, mint egy év múlva 2019 végén 22 százalékkal emelkedni fog az új lakások után fizetendő általános forgalmi adó (áfa) mértéke. Rossz hír ez az új otthonra vágyóknak, pedig a lépés egyáltalán nem ésszerűtlen.

Finanszírozás

Családi Otthonteremtési Kedvezmény

2018. 08. 23. - csütörtök

A CSOK többféle konstrukcióban nyújt támogatást az építtetőknek, lakást vásárlóknak. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény új és használt lakás vásárlására, új családi ház építésére, bővítésére vehető igénybe.

Berger Házak

Ügyfélkapcsolat

2018. 08. 23. - csütörtök

Sikerünk záloga, hogy ügyfeleink számára élmény legyen az együttműködés.

Iratkozzon fel hírlevelünkre!

Értesüljön elsőként a BERGER Házakkal kapcsolatos hírekről, technológiai újdonságokról és hasznos információkról!

Kapcsolat

Ügyfélszolgálatunk készséggel áll rendelkezésére hétköznap 9 és 17 óra között. Üzemünk a Polgári Ipari Parkban található, ahol előzetes időpontegyeztetést követően szívesen bemutatjuk otthona elkészítésének teljes folyamatát.

Ügyfélszolgálat

+36 30 179 1009

E-mail

kapcsolat@bergerhazak.hu

Cím

H-4090 Polgár, Ipari Park

A Hello Wood a BERGER Házakkal együttműködésben kisház-fejlesztésbe kezdett, ahol egyszerre kapott hangsúlyt a látványos dizájn, és a gyors, költséghatékony építkezés.   Ennek a folyamatnak az eredménye a WAU HAUS. A nyaralók nagyon látványosak, emellett a környezetre is figyelemmel voltunk tervezésük során. Belül okosan és hatékonyan találtunk ki mindent, ekkora helyen nem fér bele a pazarlás. Egészséges magány, kellő távolság, és azok társasága, akiket mi szeretnénk. Ezek többsége luxusnak számít, pedig elérhetőek. Ebben segít egy stílusos hétvégi ház, amely mindennel fel van szerelve, amire szükség van, és pont akkora, amekkorának lennie kell. Két méretben készül, 21, illetve 27 négyzetméteres házakat kínálunk. Mindkettőben található a lakótér mellett konyha, gardrób és fürdőszoba, a nagyobb WAU HAUS-ban pedig egy további szoba is. Minden alapanyagunk időt álló, fából készült ajtók és ablakok, bútorokon kívül teljes berendezés, valamint megfelelő szigetelés. Igény esetén teraszt és lábakat is építünk, klímával látjuk el a házat, konyhabútort szerelünk be, napelemeket használunk, internetkapcsolat esetén pedig árnyékolás vezérlést, távoli fűtés-hűtés irányítást és riasztót is kérhet. Ezek csak a részletek, persze nagyon fontos részletek. Ennél is fontosabb azonban, hogy találjon magának egy olyan helyet, ahol kiélvezheti az új generációs házak minden előnyét, elvonulhat, hogy feltöltődön. Akár a gyerekkori lombházat látná újra, akár elvonulna a Balatonhoz, vagy csak szeretne egy nyugodt pontot az életében. A BERGER Házak és a fa A fa mint alapanyag nemcsak esztétikailag, de fenntarthatóság szempontjából is ideális választás – hát még ha ötvözzük a BERGER Házak új generációs, csúcstechnológiai megoldásaival! Közös munkánk során a Hello Wood innovatív design elképzeléseihez a BERGER Házak biztosítja a technológiai és műszaki megoldásokat, amelyek garantálják, hogy minden részletében kidolgozott, magas minőségű és időtálló épületeket hozzunk létre. A szerelt építés legnagyobb kapacitású hazai szereplője a BERGER Házak. Megoldásainkért felkészült mérnök csapatunk és számítógép-vezérelt, csúcsminőséget képviselő Weinmann-gyártósorunk felel, amelyen a német precizitásra jellemző milliméterpontossággal, ellenőrzött üzemi körülmények között készítjük el és állítjuk össze a WauHaus épületek szerkezeti elemeit a közösen kidolgozott gyártmánytervek szerint. Cégünk maximálisan elkötelezett a fenntartható építőipari megoldások mellett, így igazán inspiráló volt közösen megalkotni egy olyan épületrendszert, amely minimális ökológiai lábnyomot hagy, valamint kimagasló szintű építészeti és műszaki tartalommal szolgálja a WAU HAUS-t választó ügyfelek elképzeléseit.
2023. december 31-ig továbbra is kedvezményes, azaz 5 százalékos áfakulccsal értékesíthetők azok az új építésű lakások, amelyek 2018. november 1-én már végleges építési engedéllyel rendelkeztek – döntött a kormány. De mit jelent ez a gyakorlatban? Az már korábban eldőlt, hogy 2019. december 31-ig minden új építésű lakóingatlan, azaz a 300 négyzetméternél nem nagyobb családi házak és a 150 négyzetméternél nem nagyobb társasházi lakások eladása után 5 százalékos áfát kell befizetni a központi költségvetésbe. A döntés következményeként megindult a vásárlók rohama az új lakásokért, hiszen senki sem akart 5 százalék helyett 27 százalék áfát fizetni. Ez komoly gondot jelentett az amúgy is csúcsra járatott, munkaerő- és kapacitáshiánnyal küszködő építőipari vállalkozásoknak, hiszen így valamivel több, mint egy év alatt le kellett volna zavarniuk az építkezéseket. A szorításból a vevők és az építők is eléggé sajátos megoldásokkal szerettek volna kilábalni. Például sok kivitelező azt javasolta ügyfeleinek, hogy a kedvezményes áfa igénybevétele érdekében előre fizesse ki az esetleg még csak tervezőasztalon lévő lakása árát. Nem nehéz belátni, hogy az ilyen és ehhez hasonló megoldások komoly jogbizonytalanságot okoztak volna a piacon. A vevők ezen felül tartottak attól is, hogy az időnyomás alatt dolgozó építőipari vállalkozások munkájának minősége leromlik. Ezeket a problémákat egy csapásra megoldotta a kormány november 7-én született döntése. Azon ingatlanok, amelyeknek 2018. november 1-én már volt építési engedélyük még 5 évig, pontosan 2023 december 31-ig, kedvezményes, 5 százalékos áfával értékesíthetőek. A reménybeli lakók az öt éven belül akkor fizethetik ki a kedvezményes áfával terhelt vételárat, amikor otthonuk elkészül, az építőipari vállalkozások pedig kapkodás nélkül, megfelelő minőségben végezhetik el a rájuk bízott munkát. Azok a vásárlók, akik 2018. november 1-je után kapták meg építési engedélyüket, csak akkor számíthatnak 5 százalékos áfára, ha az építkezés a jövő év utolsó napjáig befejeződik. Erre a hagyományos technológiával végzett munka esetén kevés az esély. A készházas technológia ellenben ad némi reményt, hiszen itt az építkezés a tervezéssel és a banki ügyintézéssel együtt is 8-9 hónap alatt befejeződhet. Érdemes azonban minél előbb dönteni, mert a készházas cégek naptára is megtelik, a legtöbben már csak 2019 közepétől tudja elkezdeni a most megrendelt ingatlan kivitelezését.
Így kaphatsz állami támogatást új lakás vásárláshoz Alapjaiban alakítja át a családok új lakáshoz jutásához adott állami támogatások rendszerét ezekben a hetekben a kormány. Nem jár már állami támogatás a lakástakarék pénztáraknál megkötött új szerződések után, de kibővülnek a családi otthonteremtési kedvezmények. Összegyűjtöttük, mire számíthat, aki állami segítséggel költözne új otthonba? Megéri-e még lakástakarék pénztárba pénzt tenni? A konstrukció lényege az állami támogatás volt. Most, hogy ez nincs, az komoly veszteséget okoz a lakás célból takarékoskodni kívánóknak. Egy darab 4 éves szerződésnél például hozzávetőleg 288 ezer forint a veszteség. A leghosszabb, 10 éves futamidőnél egy szerződés esetén már 720 ezer forinttal kevesebb pénzhez jutna az ügyfél. Hogy a rendszer működhet-e támogatás nélkül, azt ma még senki sem tudja megjósolni. A hírek szerint az egyik legnagyobb szereplő a Fundamenta tovább kíván tevékenykedni, új terméket dob a piacra. A társaság a nála elhelyezett termékekre mindössze 0,1 százalékos betéti kamatot és 0,5-0,74 százalékos EBKM-et ígér, szemben a korábbi 11 százalékkal. A minimális megtakarítási idő 71-111 hónap közé eshet, a havonta befizethető összeg pedig 5-40 ezer forint lehet. Jó hír viszont, hogy a Fundamenta az adott év megtakarításai után 5 százalékos kamattámogatást ad. A maximális, 40 ezer forintos havi befizetéssel számolva ez évi legfeljebb 24 ezer forint lenne. Amennyiben valaki hitelt venne fel a megtakarításaira alapozva, azt fix 2,9 százalékos kamattal számolhat. A terméket még engedélyezetni kell a jegybanknál, de az már biztos, hogy sikeressége nagyban függ attól, hogy a Fundamenta elegendő hitelt tud-e kihelyezni ahhoz, hogy annak eredményéből kifizethesse az 5 százalékos kamatbónuszt. Egy szó, mint száz, ha valaki mindenképpen lakástakarék pénztárban gondolkodik, az jobban teszi, ha vár néhány hónapot, míg eldől, mi lesz a szektor sorsa. Jó ötlet-e belépni egy Nemzeti Otthonteremtési Közösségbe? Ennél a megoldásnál továbbra is jár az állami támogatás, ami az éves befizetés 30 százaléka, de legfeljebb 300 ezer forint lehet. A maximális támogatás igénybe vételéhez tehát havonta 83 ezer forintot kell befizetnünk. A lakástakarék pénztárinál nagyobb állami támogatás első hallásra vonzónak tűnik, de nem árt tisztában lenni azzal, hogy a NOK meglehetősen speciális megtakarítási forma. Lakáslottóként lehet leginkább felfogni. A szervező vállalkozás elindít egy 10-15 évig működő csoportot, aminek legalább 120 tagja van. Ők vállalják, hogy legalább 10 legfeljebb 40 millió forintot „dobnak össze” minden hónapban. Mindenki havonta fizeti a rá eső részletet, majd a közösség minden hónapban kisorsolja, ki kapja meg az összegyűlt pénzt, amelyet új lakás vásárlására fordíthat. Akinek szerencséje van már néhány hónap alatt lakásba költözhet, akinek pedig nincs az csak a futamidő legvégén. A havi törlesztőt azonban természetesen mindenkinek fizetnie kell a futamidő végéig. Mint látható a NOK elsősorban azon tehetős ügyfeleknek lehet megfelelő, akiknek nem igazán számít, mikor jutnak lakáshoz. Mit hozhat az CSOK? A lakástakarék pénztáraknak adott állami támogatás megszüntetésével párhuzamosan a kormány bejelentette, hogy kibővíti a családi otthonteremtési kedvezményt (CSOK). A legfontosabb változás, hogy új lakás vásárláshoz a kétgyermekes családok is megkapják a 10 millió forintos államilag támogatott kölcsönt, a háromgyermekesek pedig az eddigi 10 helyett 15 millió forintos kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hitelhez juthatnak. Fontos, hogy a 10 millió forintos egyszeri állami támogatás továbbra is csak a legalább három gyermeket vállaló családoknak jár. Ez első hallásra megint jó hír lehet, hiszen a kétgyerekes családoknak így dupla akkora támogatás jár majd, mint amennyit a lakás-takarékpénztári megtakarítások után kaphatnak, ráadásul a CSOK keretei között eddig nekik járó összeg is megduplázódik. Ráadásul az államilag támogatott hitel a piaci lakáshitelekhez képest olcsóbb. Egy 20 éves, 10 millió forintos, fix kamatozású lakáshitel a piacon már 4,9 százalékos kamattal elérhető. A törlesztőrészlet itt körülbelül 65 ezer forint. Ugyanakkor a hasonló feltételekkel felvehető, ám fix 3 százalékos államilag támogatott hitel havi törlesztője 55500 forint. Nagy kérdés, mire lesz mindez elég. Az ugyanis már korábban eldőlt, hogy 2019 után nem jár már a kedvezményes áfa az új lakások vásárlása után. A valószínűleg csak a jövő év januárjától elérhető új CSOK pedig valószínűleg nem kompenzálja majd az áfaemelés hatását. Mit hoz a jövő? A kormány egészen biztosan nem végzett még az átalakítással. A Kormányinfón elhangzott, hogy további család- és lakástámogatási döntésekre lehet számítani, de foglalkoznak a 2019 végéig tartó 5 százalékos lakásáfa meghosszabításának kérdésével is. Érdemes figyelni a döntésekről szóló híreket, amelyekről időről időre mi is igyekszünk majd beszámolni!
Már csak alig több, mint egy évig, 2019. december 31-ig lehet kedvezményes, 5 százalékos áfával új lakást vásárolni Magyarországon. Sokakat érdekel, vajon érdemes-e még a határidő előtt építkezésbe kezdeni? Gyakori kérdés az is, mire számíthatnak az új lakásra áhítozók az áfaemelést követően? A hazai lakásépítések felfutásával párhuzamosan megnőtt a kereslet a korszerű technológiával készülő készházak iránt is. A statisztikák szerint a családi házak közel 15 százaléka már ebbe a kategóriába tartozik, ami azt jelenti, hogy évente nagyjából ezer szerelt technológiával épült otthon talál vevőre. A fellendülés miatt a gyártók naptára lassan megtelik: legtöbb vállalkozás már 2019-re sem tud új megbízást vállalni. Csak néhány olyan vállalkozás akad, amelyik a jövő év közepén el tud kezdeni egy építkezést. A megrendelőknek arra kell számítaniuk, hogy az első kapavágástól a beköltözésig a kivitelezési idő 3-4 hónap, csakhogy az előkészületek, a tervezés és a banki ügyintézés miatt a teljes folyamat 8-9 hónapot is igénybe vesz. Ez pedig fontos szempont lehet, hiszen a tapasztalatok szerint a készházat választók kétharmada igénybe veszi a Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK). A másik fontos szempont a tervezésnél az ár. Az építőipari fellendülés jelentős áremelkedéssel járt a készházak piacán is. Az alapanyagok drágulása, az Euró árfolyam változás és a munkaerőhiány miatt megnövekvő költségeiket ugyanis a kivitelezők kénytelenek voltak érvényesíteni az áraikban is. Érdemes tehát úgy számolni, hogy az egyszerűbb kivitelű készházak ára is 300 ezer forint körül van négyzetméterenként. Ám ha valaki egy napelemmel, korszerű fűtéssel felszerelt lakóépületben gondolkodik, annak 330 ezer forint feletti négyzetméterárral érdemes számolnia. Mindez azt jelenti, hogy egy egyszintes száz négyzetméteres készház aligha lehet olcsóbb 35 millió forintnál. De vajon érdemes-e rohanni és már jövőre lezavarni az építkezést? Mit tehet az, aki csak 2020-ban tud beköltözni új otthonába? A készházakkal foglalkozó vállalkozások arra számítanak, hogy az áfa emelése leginkább a nagy társasházak építését fogja majd vissza, a családi házakét kevésbé.  A hírek szerint ugyanis a kormány valamiképpen megtartja vagy kibővíti a 2-3 gyermekes családok támogatását.  Ha pedig az áfa visszatérítésének lehetőségét kiterjesztenék a vállalkozók által épített lakás megvásárlására is, akkor az a gyakorlatban az 5 százalékos áfához hasonló mértékű kedvezményt jelentene, miközben annak igénybevételekor ki lehetne szűrni a befektetési célú lakásvásárlókat.
Otthonépítés csúcstechnológiával Közép-Európa egyik legmodernebb készházgyárában készülnek a Berger Házak. Polgári üzemünkben csúcstechnológiával, megújuló forrásból származó alapanyagokból, ellenőrzött, gyári körülmények között gyártjuk a legújabb trendeknek megfelelő készházelemeket. Beregszászi gerendaházakból új generációs Berger Házak A Berger Házak elődje a több mint tíz éves múltra visszatekintő Beregszászi-Trade Kft., amely minőségi gerendaházak építésével alapozta meg a jó hírét az építőiparban. Most a Berger Házak Csoport tagjaként az új üzemben, német csúcsminőséget képviselő Weinmann gyártósoron készítjük el természetes fa alapanyagokból a milliméterpontosan összeállított, látványos készházelemeket. A kiváló minőségű, CE tanúsított faanyagok mellett cellulóz és fagyapot hőszigetelést, gipszrostot, gipszkartont használunk a gyártás során. Beregszászi Pál, a vállalat műszaki igazgatója szerint a gerendaházak építésével megszerzett sokéves tapasztalat egyenes következménye a modern technológiával teljes egészében gépesített, CNC-vezérlésű készházgyártó üzem. Tulajdonképpen mit jelent az, hogy készház? Így egybe írva helyes, mert nem az elkészült kész házat jelenti, hanem azt, hogy készre készítjük. Ausztriában szabvány védi a kifejezést (fertighaus). Gyárban, ipari körülmények között, időjárástól függetlenül, teljes magasságban, hosszban készült falak, födémek és tetőszerkezetek, amiket egy speciális járművel a helyszínre szállítanak, és egy előre elkészített alapon legalább félkész kivitelig összeszerelnek. Európában általánosítható, hogy a készház kategória favázas épületet jelöl. A könnyűszerkezetes ház és a készház között mi a különbség? A könnyűszerkezetes házak fajlagos súlya négyzetméterre vetítve kevesebb, mint 400 kg.  A könnyűszerkezetes kifejezést inkább a helyszínen összeállított épületekre használják, a készház kifejezést pedig a nagyelemes gyárban készült házakra. A precíz üzemi folyamatok és gyártástechnológia miatt a készházak minőségét könnyebb biztosítani. Miért jobb a készház, mint a hagyományos? Melyikhez képest? A felhasználói igények határozzák meg. Ha az építtető átlátható folyamatok mentén, jól tervezhetően, előre meghatározott, pontos költségek mentén, kiváló üzemi minőségben elkészített, energiatakarékos, környezettudatos, egészséges otthont szeretne kapni, akkor egy átlagos készház általában jobb választás, mint egy hagyományos technológiával épített ház. Milyen alapanyagokból készül a készház? A Berger Házak üzemében kiváló minőségű természetes alapanyagokból készítjük el az elemeket. A hossztoldott, vákuumszárított, gyalult és hőkezelt faanyag Ausztriából érkezik. Magyarországon az utóbbi években erőteljes szemléletváltás következett be a környezettudatos életmód és az építőipar terén is. A faépítészet térhódításának tendenciája csak abban az esetben használható ki, ha az építőipari fatermékek minősége a tervezők és építtetők megnövekedett igényeihez igazodik. A német építőipar a megnövekedett keresletre válaszként definiálta a KVH (Konstruktionsvollholz) szerkezeti tömörfát mint újszerű terméket. A KVH szilárdság szerint osztályozott és műszárított épületfa. Magas szintű igényekhez igazodik, úgy a vágásmód és a felületi megmunkálás, mint a mérettartás és a nedvesség megközelítésében. A KVH-t, vagyis a szerkezeti tömörfát elsősorban a faházépítésben alkalmazzák, tartóoszlopok, falak, födémek, tetőszerkezetek és korlátok alapanyagaként. Felületi minőségükben megkülönböztetjük egymástól a KVH-Si-t (sichtbar), amely a látható szerkezetekre alkalmas (pl. oszlop, korlát), és a nem látható szerkezeteknél a KVH-Nsi (nicht sichtbar) szerkezeti tömörfát, amely például a falaknál, födémeknél használható. A KVH méretét ékcsapos hossztoldással növelik, mely nagy szilárdságú vízálló ragasztóval történik. A hagyományos fűrészárunál kisebb a vetemedési és a repedési hajlama. Esztétikusabb és lényegesen pontosabb megoldást nyújt a faipari szerkezetek kivitelezésére. A CLT a legújabb generációs technológia. Mi a CLT és mire jó? Honnan származik a CLT-technológia? Világszerte teret hódít ez a számos előnyös tulajdonsággal rendelkező építkezési forma. Hamarosan már felhőkarcolók is épülnek fából, Londonban 10 emeletes, Norvégiában 14, Bécsben egy 24 emeletes társasházat építenek, valamint 2012-ben adták át azt a bevásárlóközpontot, amely 65 000 négyzetméteres, és közel 6000 köbméter CLT-ből építették. Világszerte az átlag az 5 emeletes társasház. Magyarországon a családi ház általános. Hazánkban még kevesen alkalmazzák a CLT-technológiát. A CLT (cross laminated timber) lemezben az a legjobb, hogy a fa valamennyi pozitív tulajdonsága egyszerre jelen van, ezért tökéletes a házépítésre. Tulajdonképpen a CLT egy rétegragasztott fapanel. Fűrészelt, szilárdságilag osztályozott elemekből készül, amelyeket szálirányban elforgatva ragasztanak össze. Mint általában a fával kapcsolatos építészeti megoldások, ez is a skandináv országokból ered, de Ausztriában több tízezer ilyen épület van. Amellett, hogy zöld technológiáról beszélünk, az igazi nagy előny a gyorsaság. Egy normál ház felépítése évekbe telhet, a CLT-vel nagyon rövid idő alatt szerkezetkészen van a családi házunk.   A sok készház-technológia közül melyik a nyerő? Nem is technológia kérdése ez, hanem a rétegrend, a szerkezeti elemek különbsége. Amelyik az ügyfél igényének, pénztárcájának, a követelményeknek a legmegfelelőbb, az lesz a jó választás. Mennyire tartós? A favázas szerkezet 600 évig őrzi meg alapvető fizikai tulajdonságát, ha nem kap pangó vizet és UV-fényt. Amennyiben vörösfenyőből épül, akár 1800 évig is. Több ezer éves faszerkezetű épületek is léteznek a világban, de a néhány százévesekből már a szomszédos országokban is rengeteget lehet találni. A mai technológiával készített készházak teljes mértékben versenyképesek tartósságban a jól megépített, hagyományos szerkezetű házakkal. Mennyire őrzi értékét? Értékálló, mert szerkezeti tartósságban nincs különbség a hagyományos technológiájú házakhoz képest, azonban a rezsiköltsége lényegesen alacsonyabb lehet. Könnyen elérhető akár a közel 0 energiaigény teljesítése, ami 2020 után már kötelező lesz. Úgy gondoljuk, hogy a magasabb költséggel üzemeltethető épületekkel szemben jobban fogja őrizni az értékét! A CSOK készházra is igényelhető? Természetesen. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény minimális feltételein túl a Berger Házak az energiahatékonyság 2021-től érvényes előírásait már most túlteljesíti, és a kornak megfelelő családi és társasházakat tud gyártani és felépíteni. A készházak iránti igény jelentősen nőtt az elmúlt időszakban, amely az otthonteremtési kedv élénkülésével függ össze. 2017-ben a teljes hazai építőipar erős évet zárt. A növekedés egyik motorja a lakásépítések számának megugrása volt: a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint tavaly az építőipari termelés csaknem 30%-kal bővült. Ezen belül a lakásépítések száma mintegy 44%-kal nőtt. Az építendő lakások száma pedig 20,4%-kal több, mint a 2016-os évben. A fellendülés egyértelműen a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) bevezetésének, a lakásáfa 5%-ra mérséklésének, valamint az egyre olcsóbbá váló jelzáloghitelek elterjedésének köszönhető. A jó megoldás: kulcsrakész Berger Ház A Berger Házak polgári üzemében a készház elemeit nyílászáróval, gépészeti elemekkel előkészítve szállítjuk az építkezés helyszínére. A gyártási technológia megbízhatóbb minőségű, és az összeállítás is kevesebb hibalehetőséggel jár, mint a hagyományos építkezés, ugyanakkor a folyamatban az előkészítés a legfontosabb. Az elemek gyártása csak akkor kezdődik meg, ha a megrendelő igényeinek megfelelően elkészültek a pontos tervek.  Ennek a technológiának nagyon sok előnye van: környezetbarát és magas minőségű alapanyagokat használunk, így versenyképes áron kínálunk energiatakarékos otthonokat, amelyeket rövid idő alatt birtokba vehetnek tulajdonosaik. Az új üzemünknek éves szinten 300 Berger Házra van kapacitása. Ezzel a technológiával nagyon rövid idő alatt tudunk kulcsrakész, energiatakarékos házakat gyártani.
Alig több, mint egy év múlva 2019 végén 22 százalékkal emelkedni fog az új lakások után fizetendő általános forgalmi adó (áfa) mértéke. Rossz hír ez az új otthonra vágyóknak, pedig a lépés egyáltalán nem ésszerűtlen. Elmagyarázzuk, hogy miért. A kormányzat 2015 végén döntött úgy, hogy társasházi lakások esetében a 150 m2-nél kisebb, míg családi házak esetén a 300 m2-nél kisebb alapterületű, új építésű ingatlanok után az addigi 27 százalék helyett 5 százalékra csökkenti a fizetendő áfát. A lépés teljesen érthető volt, hiszen a 2008-as világgazdasági válság miatt alig épültek új lakások Magyarországon. A visszaesés nagyon nagy volt, a válság előtti esztendőben még 44 ezer új otthont adtak át, 2013-ban ellenben mindössze 6 ezret. Tenni kellett tehát valamit, ami meghozza a lakásépítési kedvet. A drasztikus áfacsökkentés meghozta eredményét. A várakozások szerint idén 20-25 ezer darab új lakóingatlan találhat vevőre. Az építőipar is magához tért, 2018. júniusában egyetlen hónap alatt 320 milliárd forintos forgalmat ért el, ami sosem látott rekordnak számít. Csakhogy a jóból is megárt a sok, a nagy felfutásnak komoly veszélyei vannak. Spanyolországban például későn vették észre, hogy a lakóingatlanok piacán tapasztalható kínálat jóval meghaladja a keresletet, így sokezer lakás maradt üresen, ami csődhullámot indított el az építőcégek körében. Az ingatlanpiac túlfűtöttségének jelei már nálunk is kezdenek megmutatkozni. Az alacsony banki kamatok miatt a befektetőknek más befektetési lehetőség után kellett nézniük. Kapóra jött számukra az ingatlanpiac: tömegesen méretben kezdtek befektetési céllal vásárolni lakásokat, alaposan felhajtva ezzel a vételi árakat és a lakásbérleti díjakat egyaránt. Elsősorban emiatt döntött a kormány a lakásáfa emeléséről. A jegybank pedig ezzel párhuzamosan októbertől szigorított a hitelhez jutás szabályain. Az intézkedés arra ösztönöz, hogy minél kisebb hitellel legyen érdemes lakásvásárlásba belekezdeni. Persze óvatos lépések ezek, hiszen a kormányzat célja nem lehet az, hogy egyik pillanatról a másikra újra lenullázza a lakásépítéseket Magyarországon. Erre valószínűleg nem is kerül sor, hiszen a lakásépítési felfutást támogató körülmények közül csak az egyik szűnik meg. A lakáshitelek kamatai továbbra is alacsonyak maradnak és a bankok fix kamatozású konstrukcióival ezeket az alacsony hiteleket akár 5-10 évre be is betonozhatjuk. Tovább működik a családi otthonteremtési kedvezmények (CSOK) rendszere is. A keresleti oldalon pedig megmarad az új otthonra áhítozók tábora éppúgy, mint a pénzüket a bankinál jóval nagyobb haszonnal fialtatni vágyó befektetőké. Annak sem kell azonban elkeserednie, aki mindenképpen alacsony, 5 százalékos áfával szeretne új lakást vásárolni, hiszen ha 2019 vége előtt leteszi az előleget új otthonáért, akkor annak a vételár után még a kedvezményes áfát kell kifizetnie, függetlenül attól, hogy mikor költözik be a lakásba. A Berger Házak idei évi beruházásával olyan méretű kapacitásbővítést hajtott végre, aminek köszönhetően még tud vállalni az 5%-os kedvezményes ÁFA időtartama alatti teljeskörű kivitelezést.
A CSOK többféle konstrukcióban nyújt támogatást az építtetőknek, lakást vásárlóknak. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény új és használt lakás vásárlására, új családi ház építésére, bővítésére vehető igénybe. Kinek jár, és mekkora ez az összeg? A táblázatban szereplő számok a hasznos alapterületre vonatkoznak, vagyis a lakás 190 cm-es belmagasság feletti, fűthető helyiségeinek összességére. Beletartozik, a gardrób, kazánhelyiség, mosókonyha. Kivéve: erkély, loggia, terasz, tornác, fűtetlen tároló, garázs, pince. Miben változott a CSOK 2018-ban? Az építtetendő ház értéke és mérete 2018-tól bármekkora lehet. A 300 nm-es felső határt csak azt dönti el, hogy engedélyköteles-e az építkezés vagy egyszerű bejelentéskötelezett, ill. 5%-os áfával kell elszámolni vagy 5 milliót visszaigényelni vagy 27%-os áfával számlázni. Az új szabályozás a maximum 5 millió Ft-os adó-visszatérítési támogatás lehetőségét a nyugdíjasokra is kiterjeszti. Egyszerűbb lett a CSOK igénylése: igazolások helyett nyilatkozatok A CSOK-szabályok jelentősen egyszerűsödtek az idei évtől, csökkentek az adminisztratív terhek. Az elmúlt évek tapasztalatait is figyelembe véve az igénylés feltételei is hatékonyabbá váltak. Bevezetésre került a „nyilatkozati elv”, vagyis a támogatott személyeknek nem kell minden igazolást külön papíron dokumentálni, beszerezni. Elegendő, ha bűntetőjogi felelősségük tudatában nyilatkoznak. A külföldről hazaköltözőknek is jár a 10 millió Ft-os CSOK, a jogosultsághoz csak azt kell vállalniuk, hogy 180 napon belül TB-jogviszonyt létesítenek. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény utófinanszírozású, tehát a kivitelezés befejezése után fizetik ki! Határidőt kaptak a bankok a bírálathoz A pénzintézeteknek lakásvásárlási ügyek esetében 30, építkezéseknél pedig 60 napon belül el kell bírálniuk a kérelmet. CSOK-kérelem benyújtási határideje lakás vásárlása esetén 180 nap. Amennyiben hiánypótlásra van szüksége a pénzintézetnek, akkor a kiegészítés benyújtása nem rövidíti a határidőt. A CSOK 10+10 hitelnél már adóstárs is bevonható? Ha legalább 3 vagy több gyermekre veszünk fel Családi Otthonteremtési Kedvezményt, akkor a CSOK 10+10 keretében igényelhető kedvezményes hitelhez már olyan adóstársat is bevonhatunk, aki egyébként a támogatásban nem részesül. Ezzel a változtatással például a többgyermekes, de egyszülős családokat lehet támogatni. Ezeknél a családoknál az igénylő jellemzően nem tudja egyedül teljesíteni a kedvezményes hitel felvételét. Ez a hitel jelenleg a legjobb kondíciókkal érhető el, az állami kamattámogatás miatt végig 3%-os kamatot kell csak kifizetni cserébe. Mit vizsgálhatnak? Az egyik jelentős elvárás a CSOK-tól, hogy az igénylő szülőknek és a gyermekeknek 10 évig életvitelszerűen a lakásban kell lakniuk. Ennek a határidőnek a végéig vizsgálódhat az adóhatóság. Bővebb tájékoztatás hol kérhető? A CSOK-ról minden részletre kiterjedő tájékoztatást kaphatunk a bankoktól, hitelintézményektől!
Sikerünk záloga, hogy ügyfeleink számára élmény legyen az együttműködés Egy vállalat a hosszú távú sikert az egyszerűbb, okosabb és gyorsabb működésben látja, amelynek kulcsa az ügyfélközpontúság. A Berger Házak is lépést tart ezzel a trenddel. Nálunk Ön és a leendő otthona áll a középpontban! A magas fokú ügyfélélmény érdekében számos fejlesztést végeztünk és végzünk folyamatosan. Cégünk stratégiájában, szervezeti hátterében és kultúrájában beágyazott helye van az ügyfelek elégedettségmérésének, ami hozzájárul, hogy ügyfélkapcsolataink folyamatosan tudjanak fejlődni. Figyelmesség, stabilitás Bizonyos fajta állandóságot és ezzel együtt bizalmat jelent az, ha egy vállalat már régóta a piacon van. Ebből az ügyfelek azt szűrik le, hogy a cég stabil, jól működik, még sokáig jelen lesz, így, ha esetleg gondjuk adódna vagy újabb terméket keresnek, ismételten őket választják. A Berger Házak Csoport tagjaként a Beregszászi Gerendaházak már 12 éve meghatározó szerepet tölt be az építőipari piacon. Hírnevét nyugat-európai színvonalú, népszerű gerendaházaival alapozta meg.   A stabilitás nyújtotta biztonságérzet mellett az ügyfelek figyelmességet is elvárnak. Ma már nem kérdés, hogy egy vállalat számára a kiváló üzleti eredmények eléréséhez, a pozitív ügyfélélmény megteremtéséhez a figyelmes ügyfélkezelés a célravezető. Személyes élmény és digitalizáció A Berger Házaknál igyekszünk megfelelni a különböző generációk eltérő elvárásainak, éppen ezért folyamatosan fejlesztjük weboldalunkat (szolgáltatásunk például hamarosan chatfunkcióval bővül), de mivel a telefonos megkeresés változatlanul népszerű, ezért hamarosan egy telefonos ügyfélszolgálat lehetőségét is biztosítjuk.  Ügyfeleink tapasztalt szaktanácsadóinkkal az ország bármely területén személyesen is találkozhatnak, az előzetes egyeztetéseket követően. Az ügyfelek kapcsolattartását hatékonyan támogató programokon, kiállításon (CONSTRUMA) és szakmai rendezvényeken is részt veszünk, valamint a Polgári Ipari Parkban található üzemünkben szívesen bemutatjuk – előre egyeztetett időpontban – a Berger Házak elkészítésének teljes folyamatát. Tudatosan kialakított folyamatok Az igényfelméréstől az igénypontosításon át az otthonok átadásáig végigkövetjük ügyfeleinkkel a házépítéssel kapcsolatos folyamatot. Szaktanácsadóink a tervezés és a költségvetési ajánlat szakaszában teljes körűen felmérik a kéréseket, majd a szerződés megkötésétől egészen az átadásig a projektmenedzser vezényli felelősségteljesen a házépítéssel kapcsolatos műveleteket, és ad tájékoztatást folyamatosan a megbízóknak. Az igénypontosítás három napjára vendégül látjuk ügyfeleinket Polgáron.  Ennyi idő alatt a mérnökséggel és a műszaki vezetőséggel kidolgozzuk és tökéletesítjük a ház legapróbb részleteit is.  Ez egy rendkívül összetett feladat, hiszen a ház külső és belső részleteit, a falaktól a gépészeten át a villanykapcsolókig, a belső berendezésig mindent pontosítunk. A Berger Házak óriási előnye, hogy a gondos előkészítés után az építkezés folyamata már csupán 2-3 hónap, míg ez az idő egy hagyományos házépítésnél 2-3 év is lehet. Nálunk Ön és az otthona áll a középpontban. Új generációs folyamataink biztosítják, hogy az építkezés zavartalan, tervszerű és gyors legyen. A tőlünk megszokott lelkesedés és ügyfélközpontú hozzáállásunk a záloga, hogy a Berger Házakkal új otthonának felépítése is élmény legyen!